西野花梨業主是物業管理區域內物業管理的重要責任主體，物業管理本質上是業主對物業管理區域內共同利益的和管理。 物業服務企業，是依照公司法設立的，自主經營、核算，承擔民事和義務的民事主體。業主和物業服務企業完全平等，雙方通過簽訂物業服務合同，形成了物業服務企業服務、業主支付服務費用的等價交換關系，是一種真正的民事行為。而民事行為最基本的原則就在于其主體的平等性和行為的自愿性。 開發企業在沒有銷售完商品房之前，擁有這些房屋的產權，相對其他單個的小業主而言，通常叫它大業主。商品房銷售階段的物業管理服務，也就是前期物業服務，客觀上只能由建設單位選聘物業服務企業來實施�！稐l例》，前期物業服務合同由建設單位和物業服務企業來簽訂。 供水、供電、供氣、通信、電視等單位是企業，它們向業主提供產品和服務，業主交納有關費用，因此，它們之間也是一種合同關系。而這些單位與相應的物業服務企業之間并沒有這種合同關系。這些單位可以委托物業服務企業代為向業主收取有關費用，那就應當簽訂委托合同，確托關系，物業服務企業可以按委托合同的約定代這些單位向業主收取有關費用。委托合同同樣應當遵循平等自愿原則。 社區居委會是居民管理、教育、服務的基層群眾性自治組織，在很多職能上實際是的延伸。業主大會是業主們由于共同財產關系而形成的共同利益群體，它不是自治組織。居委會是和社區對應的組織，業主大會是和物業管理區域對應的群體。 與物業管理各方主體之間的關系，是一種行律關系。的主要職責就是依法制定規則來規范有關主體的行為，并通過加強規范和監督這種原則，為雙方創造良好的交易。 1、凡本網注明“來源：建設工程教育網”的所有作品，版權均屬建設工程教育網所有，未經本網授權不得轉載、鏈接、轉貼或以其他方式使用；已經本網授權的，應在授權范圍內使用，且必須注明“來源：建設工程教育網”。違反上述聲明者，本網將追究其法律責任。 2、本網部分資料為網上搜集轉載，均盡力標明作者和出處。對于本網刊載作品涉及版權等問題的，請作者與本網站聯系，本網站核實確認后會盡快予以處理。 本網轉載之作品，并不意味著認同該作品的觀點或真實性。如其他、網站或個人轉載使用，請與著作權人聯系，并自負法律責任。不刷底漆直接刷面漆http://www.chenyang.com。
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